總會聽到納稅人對小區(qū)物管的投訴，主要集中在部分物業(yè)管理公司只開收據(jù)不開發(fā)票，如：

我們XX花園小區(qū)物業(yè)公司收費不開發(fā)票，明顯的偷稅行為...

問個問題也，物業(yè)管理公司開的收據(jù)能不能做記賬憑證？

我接房還木有裝修，物管收了物管費后，不給我發(fā)票，我找他們要，他們就是不給，還說沒有入住的房子政策規(guī)定收取的50%物管費，可以不開發(fā)票！真的有這樣的政策么？

……

一、明確發(fā)票開具問題

按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條的規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票……”,那么可以明確，無論您是繳納的半款物管費還是全額物管費，物業(yè)公司都沒有理由拒絕向您開具發(fā)票，至于物業(yè)公司說有政策明確可以不開具發(fā)票，那更是無稽之談。

如果物業(yè)公司向您開具的是收據(jù)，那么對不起！按照相關(guān)規(guī)定，收據(jù)（特殊情況除外）是不能作為記賬憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在日常檢查過程中，這部分收據(jù)會被逐一剔除，這會減少您的費用扣除金額。

二、物業(yè)管理公司如何開具發(fā)票

要維護(hù)自己的權(quán)益，必須得知道物業(yè)管理的收入構(gòu)成以及發(fā)票開具的相關(guān)規(guī)定，那么渝小稅和您捋一捋。

（一）物業(yè)管理公司收入構(gòu)成

1、物業(yè)管理費

2、裝修垃圾清運費

3、轉(zhuǎn)供水費

4、車位管理費

5、車位租賃費

6、其他費用

（二）物業(yè)管理公司如何開票呢？

1、物業(yè)管理費—全額開具

2、裝修垃圾清運費—全額開具

3、車位管理費—全額開具

4、車位租賃費—全額開具

5、轉(zhuǎn)供水費—差額計征，全額開具，發(fā)票備注欄需注明（當(dāng)然也有特殊情況，比如物業(yè)管理公司受自來水公司委托，代收取的自來水費，無其他費用。業(yè)主應(yīng)向自來水公司索取發(fā)票）

6、其他費用（如：裝修保證金—這部分費用是待業(yè)主裝修完成后予以退還的，業(yè)主在支付該筆費用后，物業(yè)公司可以向您開具收據(jù)）

三、發(fā)票開具要求

按照相關(guān)規(guī)定，企業(yè)在索取增值稅普通發(fā)票的時候應(yīng)向物業(yè)管理公司提供您的識別號。原因在于無接票方識別號的增值稅普通發(fā)票是不得作為稅收憑證用于辦理涉稅業(yè)務(wù)的。

如果您是自然人或者行政、事業(yè)單位在索取發(fā)票時是不需要向物業(yè)管理公司提供識別號的。

小貼士：

問：如果物業(yè)管理公司是新辦納稅人，暫時沒有申領(lǐng)發(fā)票怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票。

問：如果物業(yè)管理公司告訴您，發(fā)票已經(jīng)開完了，先開收據(jù)下次再補開發(fā)票，怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務(wù)機(jī)關(guān)申請發(fā)票臨時增版增量。

四、無故不開具發(fā)票的處罰

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細(xì)則》第三十六條規(guī)定：未按照規(guī)定開具發(fā)票的單位和個人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，沒收非法所得，可以并處1萬元以下的罰款。

五、遇到不開具發(fā)票的情況，你該怎么辦？

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第六條規(guī)定：對違反發(fā)票管理法規(guī)的行為，任何單位和個人可以舉報。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為檢舉人保密，并酌情給予獎勵。

因此，*一定要主動索取發(fā)票，維護(hù)自己的合法權(quán)益，遇到不開具發(fā)票的行為，請及時撥打12366進(jìn)行舉報~

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