合同多寫幾個字能少交稅，倒聽過不少，少寫幾個字還能少交稅？還15萬？一個字值五萬塊？至于你信不信不知道，反正聯貝小編是不信！

業務案例：A房地產公司開發了一片工業園區，工業園區設計成獨立的倉庫和廠房，該工業園區開發完成以后，房地產公司作為自持物業對外出租。由于工業園區所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，推出*年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。

以下是其中一棟廠房對外出租的情況：

A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務核算的資產原值為1500萬元（含土地），出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。

優化合同

*種合同簽訂方式：2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。

第二種合同簽訂方式：2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。

納稅分析

一、增值稅繳納

1、按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，提供不動產租賃服務適用增值稅稅率為11%，征收率為5%。

2、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第十四條規定的視同銷售服務。

對于出租土地或房屋等不動產，如果協議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。

二、房產稅繳納

兩種不同的合同簽訂方式，對房產稅的繳納將產生較大的影響：

*種合同簽訂方式應繳納房產稅：

2017年應繳房產稅：1500×（1-20%）×1.2%=14.4萬元（假設當地房產稅按房產原值減除比例為20%）；

2018年應繳房產稅：100×12%=12萬元；

2019年應繳房產稅：100×12%=12萬元；

2017年-2019年應繳房產稅：14.4＋12＋12=38.4萬元。

第二種合同簽訂方式應繳納房產稅：

2017年-2019年應繳房產稅：200×12%=24萬元。

企業在生產經營過程中合同簽訂是一件多么重要的事情，僅僅是“免租金”這三個字，卻將讓企業多繳房產稅14.4萬元。

該案例僅僅只是一個**思路，實操中，多繳房產稅的現象說不定遠遠大于這個金額。

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