二手房稅是指在二手房股票過程中關(guān)的到的各項稅收的總稱。二手房稅收是由稅務(wù)任免征收的，根據(jù)國家法律、規(guī)章的規(guī)定，針對已辦理過民宅票據(jù)之后*后銷售的抵押（二手房）而征收的各項稅收的總稱。那么，個人買賣二手房根本如何課稅呢？

一、所得稅

1、個人銷售其得到的房產(chǎn)(不含其購入的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置價位或者取得不動產(chǎn)時的股份后的流通量為銷售量，按照5%的征收率數(shù)值應納稅費。其中：

（1）個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅總收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產(chǎn)購置原價：包涵的增值稅，即不需要折合。

2、個人轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)(不含其自建貨車住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

3、個人銷售自建自用住房納稅增值稅。

4、個人將購買不足2年的住房外交銷售的，按照5%的征收率還款繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策規(guī)范于北京市、上海市、廣州市和深圳市局限于的地區(qū)。

5、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的數(shù)額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6、涉及貧窮財物分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

家庭財產(chǎn)分割，僅限于下列情形：離異財產(chǎn)分割;無償賜與配偶、父母、弟妹、雙親、外祖父母、孫子女、孫女子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔必要撫養(yǎng)或者衣食有權(quán)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)的人生還，法定繼承者、遺孀繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、城市維護建設(shè)稅和高等教育費附加

1、城市維護建設(shè)稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加

2、城市維護建設(shè)稅稅額按房屋位于分別規(guī)定為：市區(qū)7%，城關(guān)鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)5%，不統(tǒng)稱市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3、教育費附加票價為3%，另之外教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1、個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等精確憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。其中計算轉(zhuǎn)讓所得時可計入的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是*的家庭生活職工宿舍取得的所得，暫免征收個人所得稅。

3、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事和解不征收個人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對協(xié)同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

四、稅款

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

五、荒地增值稅

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、以下繼承及贈與房地產(chǎn)的手段不征收土地增值稅：

（一）房產(chǎn)所有人、土地擁有權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

（二）房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過中國東北部非營利組織的觀念民間組織、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、愛心專心的。

六、契稅

1、契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、的省、所轄市人民政府在前款規(guī)定的誤差內(nèi)按照本地區(qū)的實際可能會定論，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(核心成員范圍包括購房人、配偶以及未滿子女，折合)*住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%稅率征收契稅。

2、自2016年2月22日起，對個人購買家庭*住房(孩子范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，覆蓋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

3、自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不試行)

4、對于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為，解決受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況。

5、在性的關(guān)系關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅 。

您可能感興趣的：

公司注冊前必須了解的幾個稅務(wù)常識

解除個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議什么情況下可以不繳個稅？

閔行公司做賬個稅申報明細表哪里可以打印？

個稅退稅變偷稅？稅務(wù)局緊急提醒！年度匯算“紅線”不能踩，否則……

虹橋商務(wù)中心個稅退稅會對個人產(chǎn)生影響嗎?

手把手教你2018年度個稅經(jīng)營所得匯算清繳！