二手房報價牽涉的稅費種主要有數(shù)額稅、城市維護建設稅、高等教育費追加和地方教育附加、個人所得稅、地租、荒地增值稅及契稅。那么詳細如何征收呢？今天小編來跟*闡述歸納一下！

一、增值稅

1、個人將購買偏低2年的住房中央政府銷售的，按照5%的征收率補貼繳納增值稅。

2、個人銷售其獲取的地產(分為其購買的住房)，按照其轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣減住房購買市價后按照5%的征收率全額繳納增值稅。

繳納可能會：

1、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人銷售建置收租住房，免征增值稅。

3、貧窮所有權一分為二的個人無償轉讓不動產免征增值稅。

二、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨軍增值稅悉數(shù)征免。

僅限于稅（費）率為：

城市維護建設稅：按市區(qū)7% ，全縣、鎮(zhèn)５％，沒有人市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計征；

教育費附加：按3% 的征收率計征；

地方教育附加：按 2% 的征收率計征。

三、個人所得稅

1、通過稅收征管房屋、登記等歷史背景文件能查清房屋原值的，對轉讓二手房年收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等必要憑證，經稅務機關審核后，禁止從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后，按20%的稅率征收個人所得稅；

2、不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征。

突顯告知：個人轉讓自用達五年以上、并且是*的家庭生活辦公區(qū)取得的所得，暫免征收個人所得稅。

不征情形：

1、不限情形的房屋產權無償送給和移到，對當事兩國不征收個人所得稅：

① 房屋產權一個人將房屋產權無償贈與配偶、母親、親屬、祖父母、外祖父母、兒子女、孫女子女、五兄弟；

② 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其支付允許養(yǎng)育或者貧苦履行的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

③ 房屋產權所有人喪命，公安機關取得房屋產權的法定讓位權、信函繼承人或者受遺贈人。

3、通過離異析產的方式分割房屋產權是夫婦雙方對共同計有財產的處罰，個人因離婚辦理房屋產權手續(xù)費手續(xù)，不征收個人所得稅。

四、印花稅

1、個人買賣非住房的印花稅，按合同金額與計稅評估價格孰高斷定計稅依據(jù)，稅率萬分之五。

2、地產繼承、贈與應按產權轉移書據(jù)繳納印花稅的由征收機關參閱房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

減免情形：

個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

對增值稅小規(guī)模納稅人按50%頻率減征城市維護建設稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加。

五、土地增值稅

個人轉讓非住房等存量房的，按轉讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

免征情形：

1、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的道德上不征收土地增值稅。

3、對個人緊密固定自有定居用房地產的，經當?shù)氐亩悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。

六、契稅

個人購買的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應按3%征收契稅。

減征情形：

1、對個人購買家庭*住房，總長度為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、在性血緣關系關系改易長期，房屋、土地權屬變更免征契稅。夫妻離婚，對共有房產再次分割或分屬一方的，不征收契稅。

案例：

我市移民小楊購買了家庭*住房，物色老朱坐落市區(qū)的一套50平方二手房，經協(xié)商后以200萬的價格估值，老朱這套住房不能核實原值，且轉售這套住房不安2年。

老朱需繳納的稅費：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：

95238.10×（7%+3%+2%）*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費合計129523.82元

小楊需繳納的稅費：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

您可能感興趣的：

稅法第七次大修：個稅起征點上調至5000元

創(chuàng)業(yè)者們請知曉:公司注冊后這三個稅務問題一定要處理

員工上個月的個稅收入申報錯誤了怎么辦 如何處理

解除個人股權轉讓協(xié)議什么情況下可以不繳個稅？

擴散周知：4月征期個稅辦理“再提醒”

虹橋商務中心個稅退稅會對個人產生影響嗎?